SEPUTARPROPERTI/Jakarta – Menteri Perumahan dan Kawasan Permukiman (PKP), Maruarar Sirait, tengah menyiapkan skema KPR dengan tenor panjang hingga 40 tahun. Kebijakan ini merupakan arahan Presiden untuk meringankan beban angsuran bulanan bagi masyarakat berpenghasilan rendah, di mana cicilan diperkirakan bisa turun menjadi sekitar Rp800.000 – Rp900.000 per bulan
Wacana perpanjangan tenor Kredit Pemilikan Rumah (KPR) hingga 40 tahun ini memicu diskusi hangat di tengah masyarakat. Skema KPR 40 tahun ini diproyeksikan sebagai instrumen untuk memperluas akses hunian bagi Generasi Z dan Masyarakat Berpenghasilan Rendah (MBR).
Sinergi BSN-REI Membangun Hunian, Menciptakan Kemaslahatan Masyarakat
Namun juga menyimpan konsekuensi finansial yang signifikan.Menteri PKP, Maruarar Sirait, menyatakan bahwa penambahan tenor dari maksimal 30 tahun menjadi 40 tahun bertujuan utama untuk mereduksi beban cicilan bulanan agar sesuai dengan profil pendapatan masyarakat.
Keuntungan: Kelonggaran Arus Kas Bulanan Bagi konsumen, daya tarik utama dari tenor super panjang ini adalah angsuran bulanan yang jauh lebih terjangkau.
Berdasarkan simulasi pemerintah untuk rumah subsidi seharga Rp185.000.000 dengan bunga tetap 5%:Tenor 20 Tahun: Cicilan sekitar Rp1,22 juta per bulan.Tenor 40 Tahun: Cicilan merosot menjadi sekitar Rp800.000 – Rp890.000 per bulan.
Gubernur Lampung Ajak REI Kolaborasi Kembangkan Kota Baru Seluas 5 Ribu Hektar
Kelonggaran sekitar Rp330.000 per bulan ini dinilai sangat membantu keluarga muda dalam mengelola pengeluaran harian lainnya tanpa harus menunda kepemilikan rumah.
Real Estate Indonesia (REI) juga menilai skema ini mampu menekan risiko gagal bayar (non-performing loan) karena nominal cicilan yang kecil.
Kerugian: Akumulasi Bunga yang FantastisMeskipun cicilan bulanan lebih murah, konsumen harus membayar harga yang mahal untuk waktu pinjaman yang lebih lama.
Kalkulasi finansial menunjukkan adanya pembengkakan total bunga yang signifikan:Total Pembayaran: Pada tenor 40 tahun, total uang yang disetorkan ke bank hingga lunas bisa mencapai Rp427,2 juta. Bandingkan dengan tenor 20 tahun yang hanya sebesar Rp292,8 juta.
PT Lippo Karawaci Tbk Catat Pendapatan Rp 1,80 Triliun dan Laba Bersih Rp107 Miliar di Q1 2026
Selisih Biaya: Konsumen membayar tambahan sekitar Rp134,4 juta murni untuk beban bunga, yang nilainya hampir setara dengan harga satu unit rumah subsidi baru.
Risiko Jangka Panjang bagi Debitur Selain faktor biaya, beberapa risiko lain yang perlu dipertimbangkan konsumen antara lain:Masa Pensiun: Tenor 40 tahun berisiko membuat cicilan masih berjalan hingga debitur memasuki usia non-produktif.
Kualitas Bangunan: Ada kekhawatiran struktur bangunan mengalami degradasi atau membutuhkan renovasi besar sebelum kredit lunas.
REI DKI Soroti Kesiapan Infrastruktur dalam Pengembangan Kota Mandiri Baru
Skema ini sebagai “anestesi” yang membuat harga rumah terlihat murah secara bulanan, padahal secara total membelenggu stabilitas ekonomi debitur dalam rentang empat dekade.
Pemerintah saat ini masih terus menggodok regulasi teknis untuk memastikan skema ini benar-benar membantu rakyat tanpa mengabaikan aspek literasi keuangan.
